Salut @Gabriel I
Ati pus pe hartie vreodata un business-plan adevarat pentru a pune in practica o asemenea întreprindere ? Eu, alaturi de mai multi prieteni, am facut-o...
Plecand de la premisa ca locatia se află într-o zonă cu potențial turistic ridicat si că suprafata de teren se află deja în proprietatea investitorului (sunt 2 premise extrem de importante, dar si usor utopice ) pentru o suprafata de campare de 80-100 mp/loc, cu dotari la nivelul anului 2020 (curent, apa, umbra, delimitare, semnalizare, gazon, alei asfaltate), intr-un calcul aproximativ (in sensul ca desi planul era de detaliu/executie, l-am considerat realizabil in proportie de 100% - adica fara a adauga un procent de 15-25% "neprevazute") a rezultat o perioada de amortizare de cca 10-12 ani, la un pret de cca 50-55 euro/noapte/loc de campare (si nu uitati de cele 2 premise de la inceput !!!)
Cateva "probleme" aparute in cursul discutiilor: autorizarea sanitara conform normelor legale (nu sunt norme precise de aplicare si fiecare DSP "isi da cu parerea"). Daca iti propui si o piscina, fie ca exista clienti sau nu, piscina trebuie curatata, apa schimbata intr-un interval, dezinfectata (astea sunt chestiuni normale, asumate dar nici nu va imaginati ce alte cerinte le trec prin cap autoritatilor ... cate taxe peste taxe trebuie achitate doar lor...wow...) autorizatie de construire, racordare electrica 10A pt 100 de locuri de campare, racordare apa+canalizare pt 100 de locuri... taxe, impozite, salarii, salariati.... in fine, proiectul avea cam 60 de pagini de calcule...
In principiu, proiectul putea fi considerat finantabil de catre banca (credit de investitii max. 10 ani) cu conditia ca sursa de rambursare sa nu fie doar activitatea de camping, ci societatea sa desfasoare si alte activitati din care sa realizeze venituri.
Investitia urma sa fie facuta cu participare de capital straina (olandeza) si investitorul nu era de genul... "sa demaram proiectul, ca vedem noi, merge si asa " totul trebuia pus pe hartie pana la ultimul surub, pana la ultima hartie si autorizatie, impreuna cu costurile aferente, predictibile...
Din pacate, proiectul nu s-a mai realizat intrucat firma de consultanta financiara (austriaca) si juridica (romana) au concluzionat ca, cel putin in prezent, in Romania nu exista piata suficient de matura si dezvoltata pentru o asemenea investitie... si nu pot sa spun ca nu aveau dreptate... (in calculul pietii a fost luat inclusiv pretul mediu al unui camper, al unei rulote pe piata libera, atat SH cat noi, nr.de rulote/autorulote noi, cate credite au fost acordate pentru achizitia de unitati si la ce valoare...etc...etc...)
Puteti spune ca nu aveau dreptate ? Cati dintre noi ar fi dispusi sa plateasca cca 55euro/noapte de campare in RO ??? Din ce citesc pe forumuri de rulote si 25 euro se pare ca e mult ("la banii astia ma duc la hotel/pensiune")... si nu pot sa spun ca nu au dreptate... Fenomenul rulotistic e vazut, deocamdata, in RO ca fiind alternativa ieftina de a face turism si mai putin ca un hobby, o placere... ("la 1500-2000 de euro gasesti super-rulota, fara mirosuri si infiltratii...eventual si dupa 2000 daca ai rabdare si cauti afara..." - cunoasteti replicile ) E fix la fel si cu motociclismul - " cum sa dai 20.000 euro pe o motocicleta ??? cu banii astia iti iei 2 Loganuri noi si te plimbi si tu si nevasta"... da, asa e... dar nu e acelasi lucru
In fine... si inchei... ceea ce vedem acum "in afara" s-a construit intr-o perioada de expansiune a Uniunii Europene, anii 70-80-90... atunci cand piata imobiliara era mai jos, cand se alocau bani multi pe proiecte de dezvoltare, turism, infrastructura cand legislatia era mult, mult mai relaxata...